Փողի Կարիերա

Ինչքան է illիլլոն գերագնահատում ձեր տան արժեքը

Ինչ Ֆիլմ Է Տեսնել:

Շաբաթվա Օրը.

Ժանրը:

Տիպ: Կինոնկար Շարք

Դեյվիդ ՄաքՆյու / Getty Images

Տուն գնելը, անկասկած, ամենամեծ ներդրումն է, որը կարող եք կատարել: Դուք գնում եք ձեր տունը, հավանաբար աշխատանք եք ներդնում, որպեսզի այն համապատասխանի ձեր ոճին և հուսով եմ, որ ճանապարհին ավելացնում եք բարելավումներ, որոնք կբարձրացնեն դրա արժեքը: Այսպիսով, երբ տունը վաճառելու ժամանակն է, ցանկանում եք համոզվել, որ դրա համար ստանում եք լավագույն գինը: Դա հաճախ ներառում է ձեր տարածքում անշարժ գույքի գործակալի հետ աշխատելը, բայց դա կարող է նշանակել նաև ժամանակից շուտ առցանց հետազոտություն ՝ շուկայական արդար գնի մասին լավ պատկերացում կազմելու համար:

Բայց խնդիրն այն է, որ երբեմն այդ առցանց գնահատականներն ուռճացնում են, թե իրականում ինչ տներ են արժանի ՝ առաջացնելով սպասումների պառակտում: Եվ երբ Zillow- ն ասում է, որ գինն ավելի բարձր է, քան ռիելթորական ընկերությունը ցանկանում է հարցնել, դա կարող է հակամարտություն առաջացնել, երբ փորձում է վաճառել ձեր տունը:

Դա հակամարտություն է, որը սկսել է ավելի հաճախ ծագել, քանի որ աճող թվով մարդիկ դիմում են առցանց կայքեր ՝ գների ստուգման համար նախքան ռիելթորական գործակալության հետ կապվելը: 2015-ի հունվարին անշարժ գույքի կայքեր է այցելել ընդհանուր առմամբ 105,4 միլիոն մարդ, ինչը նախորդ տարվա համեմատ աճել է շուրջ 24% -ով, ասված է վերլուծական comScore կայքի տրամադրած տեղեկատվության համաձայն: Այդ կատեգորիաների շրջանակներում Zillow– ն իրենց կայքի 57,4 միլիոն այցելու է կազմել: Trulia– ն, որը Zillow– ը պաշտոնապես ձեռք է բերել փետրվարի 17 – ին, կազմել է ևս 36,3 միլիոն եզակի այցելու, ինչը կազմում է անշարժ գույքի կատեգորիայի ընդհանուր այցելուների 71% -ը:

Zillow- ի աշխատակիցները գիտեն, որ գները կարող են տարբեր լինել `առցանցից մինչ այն, ինչ ասում է ցուցանակը ձեր դիմացի բակում: Ահա թե ինչու կայքը ունի բաժին նվիրված է բացատրելու, թե ինչպես են ստեղծվում «Zestimates» - ը, օգտագործվող տեղեկատվությունը և որոշ տատանումներ, որոնք մարդիկ կարող են ակնկալել երկրի որոշակի տարածքներում: Zillow- ը նշում է Zestimates- ը ամբողջ երկրում շուրջ 100 միլիոն տների համար, բայց Հայտնում է Zillow- ը այն ամբողջ հանրապետությունում ունի 8% միջին սխալների ցուցանիշ: Դա նշանակում է, որ Zestimates- ի մոտ կեսը ընկնում է վաճառքի գնի 8% -ի սահմաններում, և մոտ կեսը դուրս է գալիս այդ միջակայքից:

ով ամուսնացել է Սթիվեն Սմիթի հետ

Ենթադրենք, որ այդ 8% -ը հեռանկարային է համարում, որ կա մի տուն, որը վաճառվում է 350,000 ԱՄՆ դոլարով: Aboutամանակի կեսից ավելին, Zestimates- ը ցույց կտա արդար գին $ 322,000-ից $ 378,000-ի սահմաններում, այդ վաճառքի գնի երկու կողմերում էլ 8% տարածումը ՝ $ 28,000: Բայց ժամանակի մյուս կեսը կարող էր լինել այդ սահմաններից դուրս: Եվ ինչպես միշտ տոկոսներով աշխատելիս, տան արժեքը ուղղակիորեն ազդում է տեսականու վրա: 500 000 ԱՄՆ դոլար արժողությամբ տան համար վաճառքի գնի երկու կողմերում տարածումը կարող է կազմել 40 000 ԱՄՆ դոլար:

Երկրի որոշակի մասերում այդ տատանումները նույնիսկ ավելի խիստ են: Քսանհինգ նահանգներ ունեն միջին սխալների տեմպեր, որոնք ընկնում են ազգային միջին մակարդակից ցածր. Վիրջինիան և Նեբրասկան համապատասխանաբար 5,5% և 5,7% են: Բայց սպեկտրի մյուս ծայրում գտնվող Արևմտյան Վիրջինիան ունի միջին սխալների մակարդակ 13,6%: Zillow- ը չի պահում տվյալներ երկրի յուրաքանչյուր վարչաշրջանի վերաբերյալ, բայց suchորջիա նահանգում գտնվող Դեյդ շրջանի որոշ բնակիչների սխալների տեմպերը կազմում են 35%: 2014 թվականի դեկտեմբեր ամսվա տվյալներում ամենաբարձրը Արիզոնայի Ապաչե շրջանն է ՝ 69,4%:

Թիմ Բոյլ / Getty Images

Կայքն օգտագործում է ալգորիթմ `հանրային տեղեկատվության հաշվարկման համար` ներառյալ վճարված գույքի հարկերը, նախորդ տարիների տան իրական վաճառքի գները, տան գտնվելու վայրը, քառակուսի կադրերը և ննջասենյակների և լոգարանների քանակը: ի թիվս այլ գործոնների , Ալգորիթմը հնարավոր չէ խմբագրել մարդկային ներդրմամբ: Այնուամենայնիվ, տան տերերը կարող են առցանց «պահանջել» իրենց տան համար և մուտքագրել ավելի ճշգրիտ տվյալներ, ինչը բարելավում է ստացված Zestimate- ի ճշգրտությունը: Ընկերությունն ասում է, որ իրենք օգտագործում են հանրային տեղեկատվության գրառումներ, որոնք նրանք ընդունում են երբեմն կարող է լինել հնացած կամ սխալ:

որքան բարձր է Քրիս Պոլ Նբան

Եթե որպես երաշխիք եք ընդունել illիլոուի կանխատեսումները, դուք միայնակ չեք: Վերջերս Washington Post- ի հոդված վկայակոչում է անշարժ գույքի մի քանի գործակալների և տան սեփականատերերի, որոնք բախվել են խնդրի հետ, և ներքևում գտնվող մեկնաբանությունների բաժինը հյուրընկալում է տասնյակ այլ մարդկանց: Իրական խնդիրներն առաջանում են, երբ տանտերերը ենթադրում են, որ illիլլոյի գինը իրական շուկայական արժեքն է, և հրաժարվում են գնելու հայցող գին, որն անիրատեսական է իրենց շուկայի համար: Բայց ըստ Zillow- ի գործադիր տնօրեն Սպենսեր Ռասկոֆի, կայքը երբեք չի նախատեսվել հեղինակավոր ձայն լինել: Փոխարենը Ռասկոֆը պատմեց Remերեմի Հոբսոնը ռադիոհաղորդումից Այստեղ և հիմա որ կայքը նախատեսված է որպես ելակետ: «Zillow- ը սպառման համար տրամադրում է այս ամբողջ հիանալի անվճար տեղեկատվությունը որպես ելակետ, և սպառողն այսօր, անկասկած, շատ ավելի հզոր է, քան 10 տարի առաջ, նախքան մենք սկսեցինք: Մենք կարծում ենք, որ դա շատ կարևոր է », - ասաց Ռասկոֆը Հոբսոնին:

Ենթադրվում է, որ Zestimate- ը գնահատման տեղ չի զբաղեցնի, և երբ տանտերերը իրականում ցանկանում են իրենց տունը շուկայ դնել, մարդիկ դեռ պետք է կապվեն փորձագետների հետ, ասաց Ռասկոֆը: «Եթե ցանկանում եք ավելի ճշգրիտ կարծիք հայտնել ձեր արժեքի մասին, ապա պետք է խորհրդակցեք գնահատողի կամ անշարժ գույքի գործակալի հետ», - ասաց նա: Տեղաշարժը տեղի է ունեցել Zillow- ի նման կայքերի պատճառով, ասաց Ռասկոֆը, քանի որ մարդիկ այժմ կարող են նախադիտել այն տվյալները, որոնք օգտագործվում են իրենց տների արժեքը որոշելու համար: Բայց մարդիկ դեռ կարիք ունեն ռիելթորների և այլ մասնագետների ՝ այդ տվյալները մեկնաբանելու համար, և թե ինչ է դա նշանակում իրենց ունեցվածքի վաճառքի համար:

Հետեւեք Նիկելին Twitter- ում @Nikelle_CS