HCP- ի եկամուտներ Callանգահարեք Insights. HCR խնամքի խնամք և գործող վարձակալներ

Ինչ Ֆիլմ Է Տեսնել:

Շաբաթվա Օրը. Երկուշաբթի Երեքշաբթի Չորեքշաբթի Հինգշաբթի Ուրբաթ Շաբաթ Կիրակի

Ժանրը:  Ֆանտաստիկ Դրամ Կատակերգություն Թրիլ Խուզարկու

Տիպ:  Կինոնկար   Շարք

Ցուցադրում

Ուղարկեք Ինձ Էլ. Փոստով Show Ուցադրել Կայքում

HCP (NYSE: HCP) վերջերս զեկուցեց իր առաջին եռամսյակի եկամուտների մասին և իր եկամուտների համաժողովի ընթացքում քննարկեց հետևյալ թեմաները:

HCR խնամքի խնամք

ուր գնաց քուրթ նախազգուշացումը քոլեջ

Նիկոլաս Յուլիկո - Մաքքարի. Ayեյ, ես ուզում էի քեզ հարցնել HCR ManorCare- ի մասին: Ես այստեղ զգում եմ դա: ներդրումային համայնքը շատ կենտրոնացած է ծածկույթի ցուցանիշների և այն ռիսկի վրա, որ իրենց ընկերությունը EBITDAR- ը չի կարող հետևել շարժասանդուղքներին, և կարծում եմ, որ կա նաև այն թեզը, որ Medicare- ի դոլարները ժամանակի ընթացքում անցնում են հետ-սուր օպերատորներին: բայց ակնհայտորեն, երբ նայում ես դրան, այլ այլընտրանքային աշխարհ է զարգանում, որտեղ CMS- ը սկսում է պարգևատրել կամ տուգանել հետսուրտ օպերատորներին ՝ հիմնվելով խնամքի որակի վրա ՝ կապակցված վճարների միջոցով կամ այլ բանով, HCR- ն, ամենայն հավանականությամբ, օգուտ է բերում այս միջավայրում ՝ հաշվի առնելով նրա բարձրորակ հիվանդը արդյունք Իմ հարցն այն է, թե ինչպես եք Դուք և HCR ManorCare- ը մտածում այս հարցի շուրջ, և այս տարի դուք HCR- ն սկսում է շուկայի որոշ բաժնեմաս վերցնել այլ օպերատորներից և արդյո՞ք դրա վրա բարելավվում են ծածկույթի ցուցանիշները:

ՆՈՐ Բացահայտեք բաժնետոմսերի նոր գաղափար ամեն շաբաթ 1 առեւտրի արժեքից ցածր գներով: ԿՏՏԱՐԵՔ ԱՅՍՏԵ ձեր շաբաթական ֆոնդային խաբեության թերթիկների համար հիմա:

F.եյմս Ֆ. («Ayեյ») Ֆլահերտի III. Նախագահ և գործադիր տնօրեն. Պատասխանը այո է. Իրականում դուք արդեն տեսել եք, որ առաջին եռամսյակում, երբ ունեք բիզնես պլատֆորմ, որն ունի իր ընդունելության 90% -ը սուր խնամքից դուրս գրվելուց հետո: Հաղորդվում է, որ հիվանդանոցները և սուր խնամքի հիվանդանոցներից դուրս գրվելը ոլորտի միատեսակ ցածր և թույլ են, բայց տարեցտարի ստացել եք ընդունելություններ և մարդահամար և եկամուտներ, ինչը հենց այն է, ինչ սկսում է տեղի ունենալ: Այսպիսով, այն, ինչ դուք ստացել եք այստեղ, բիզնեսի մոդել է, որը սկսվում է զգալի մրցակցային առավելությամբ. Այն է, որ դա ցածր արժեքի պարամետր է հետ-սուր տարածքում `ահավոր շատ քրտնաջան աշխատանքի միջոցով RUGs-IV փոփոխության արդյունքում, 2011. HCR- ն ճիշտ է չափել դրանց ծախսերի կառուցվածքը: Այսպիսով, հիմա այն, ինչ մենք ստացել ենք այստեղ, և այստեղ մարտահրավերը լինելու են եկամուտները: Քառորդ-եռամսյակից այն կողմ նայելով ՝ տեսնում եք, թե ինչպես են զարգանում որոշ նշանակալից հնարավորություններ: Դուք ակնհայտորեն ստացել եք նրանց, ովքեր դուրս կգան «Մատչելի խնամքի մասին» օրենքից: Դուք ստացել եք այն փաթեթը, որը նշեցիք փորձնական օդաչուին այն մասին, որ HCR- ը UnitedHealth- ի կողմից ընտրված բացառիկ գործընկերն է հետ-սուր փաթեթավորման նախագծում: Դուք ներուժ ունեք. Կոնգրեսում որոշակի քննարկում է տեղի ունեցել կայքի չեզոք կայքին անցնելու վերաբերյալ: Այսպիսով, դուք ստացել եք շատ բաներ, որոնց մասին սկսում են խոսել, և, ըստ էության, վճարողի համար ավելի ցածր ծախսեր են ունենալու, և հենց այդտեղ եք տեսնելու, որ HCR- ն անհամաչափ օգուտ է `հաշվի առնելով նրանց բիզնեսի մոդելը:

Նիկոլաս Յուլիկո - Մաքքարի. Այնպես որ, ուրեմն կարծում եք, որ արդար է ասել, որ մինչ այժմ մի փոքր օգուտ է եղել, ինչպես դուք նշեցիք, բայց իրականում մենք ոչ. Մենք իրականում չենք տեսել, որ վճարման մոդելը լիովին փոխվի: դեռ, այնպես որ այս օգուտներից շատերը դեռ կարո՞ղ են այստեղ գալ (գալ):

F.եյմս Ֆ. («Ayեյ») Ֆլահերտի III - Նախագահ և գործադիր տնօրեն. Դե, կարծում եմ, դուք տեսել եք պարզապես ցնցումներ: Հիշեք նախագիծը հետ - CMS- ի մանդատավորված նախագիծը UnitedHealth- ի հետ, նկատի ունեմ, որ ինքնին փորձարկվում է հենց այն երեք խոշոր շուկաներում, որոնք UnitedHealth- ը և HCR- ը համընկնում են: Այսպիսով, ինչ տեղի է ունենում հենց հիմա, երբ ստացաք. Դուք ունեք սկիզբը, ինչպես ես ասել եմ նախորդ զանգի ժամանակ, առողջապահական բարեփոխումների իրական տարրերը, որոնք սկսում են գործի դրվել շուկայում, և դուք պատրաստվում եք դաշինքներ տեսնել: Դուք կտեսնեք ռիսկի վրա հիմնված փոխանակում, կտեսնեք այս փաթեթավորված վճարային ծրագրերը, կտեսնեք. ի վերջո կտեսնեք չեզոք չնչին հնարավորություններ և դա կլինի իրականը. HCR- ի իրական խաղն այստեղ եկամուտ է խաղալ հաջորդ երկու տարիների ընթացքում, քանի որ այս մյուս ծրագրերը, քանի որ այս նոր ծրագրերը գործի են դրվում, բայց այդ ընթացքում HCR- ն, հաշվի առնելով տարածության մեջ իրենց տեսանելիությունը և փորձարկման օդաչուներին, որ նրանք աշխատում են իրենց գործընկերների հետ, նրանք արդեն տեղավորել են իրենց բիզնեսի մոդել այդ հնարավորության համար: Այսպիսով, դուք կտեսնեք, որ շարունակվում է. Դուք կտեսնեք, որ եկամուտների այս աճը անհամաչափորեն ընկնում է եկամտի հաջորդ երկու տարիների ընթացքում ՝ հաշվի առնելով գործող գների կառուցվածքը:

ՆՈՐ Բացահայտեք բաժնետոմսերի նոր գաղափար ամեն շաբաթ 1 առեւտրի արժեքից ցածր գներով: ԿՏՏԱՐԵՔ ԱՅՍՏԵ ձեր շաբաթական ֆոնդային խաբեության թերթիկների համար հիմա:

Նիկոլաս Յուլիկո - Մաքքարի. Հետո ինձ համար միայն մի վերջին հարց առանձին-առանձին ՝ շուկայական արժեթղթերի շահույթի վերաբերյալ, որը վերաբերում էր Բրուքդեյլի ավագ կենդանի ֆոնդում ձեր ներդրման վաճառքին, և եթե այո, ապա շուկայական արժեթղթերի շահույթի մասով դա վերաբերում էր ձեր ներդրման վաճառքը Բրուքդեյլում, եթե այո, կարող եք մի փոքր խոսել ձեր մտքի ընթացքի մասին այն մասին, որ ես գիտեմ, որ դա երբեք մեծ պաշտոն չի եղել ձեր տղաների համար:

James F. ('Jay') Flaherty III - Նախագահ և գործադիր տնօրեն. Այո: Այսպիսով, եռամսյակի սկզբին մենք վաճառեցինք մեր դիրքերը Բրուքդեյլում, և հենց դա էլ առաջ բերեց այն շահույթը, որը հաղորդեց Թիմը:

Նիկոլաս Յուլիկո - Մաքքարի. Ես նկատի ունեմ այն ​​ամենը, ինչ կարող էիր պարզապես. Նկատի ունեմ. Ես գիտեմ, որ դա երբեք մեծ պաշտոն չի եղել, ըստ էության Բրուքդեյլն էիր վերցնում այն ​​եկամուտները, որոնք նրանք ներդնում էին RIDEA գործարքի մեջ և նորից ներդնում ես այն Բրուքդեյլում, կամ դու մի տեսակ հնարավորություն ունեցար: Օպերատորին համապատասխանեցնելու ժամանակ. նկատի ունեմ. կա՞ որևէ բան, որ դուք մի տեսակ սովորեցիք այս ամբողջ գործընթացի միջոցով, որը հետաքրքիր էր, թե պարզապես առաջին եռամսյակում ֆոնդային բորսան աճեց, և դուք շահույթ ստանալու հնարավորություն տեսաք:

James F. ('Jay') Flaherty III - Նախագահ և գործադիր տնօրեն. Մենք կարծում ենք, որ մեր բաժնետերերի համար գումար վաստակելն ամենահետաքրքիր բաների շարքում է, որ մենք անում ենք: Այսպիսով, եթե դուք նայեք ներդրումների այն տեսակների, որոնք ընկնում են այս դույլով ոչ ավանդական եռակի զուտ անշարժ գույքի տեսակ ձեռքբերումները, որոնք մեզ տեսել եք Genesis- ի պարտքում, HCA- ի պարտքը, որը դուք մեզ սկզբում տեսել եք մեր Senior Housing համատեղում ձեռնարկություն, որտեղ մենք հետագայում դուրս բերեցինք ինստիտուցիոնալ գործընկերոջը: Եվ ահա, նորից, երբ մենք գնում ենք այս տեսակի. Հնարավորությունների այս զամբյուղի մեջ մենք փնտրում ենք այն գլուխները, որոնք մենք շահում ենք, պոչերը `մենք ստանում ենք մի տեսակ արդյունքներ: Այսպիսով, այստեղ մենք ի վիճակի ենք իրականացնել գրավիչ վերադարձ մեր բաժնետերերի համար: Մենք նաև ի վիճակի ենք որոշակի լրացուցիչ առաջընթացի հասնել ոչ կայունացված հատվածի դրամայնացման հարցում, որը բավականին փոքր է ՝ 5% -ից պակաս, բայց յուրաքանչյուր դոլար հաշվում է մեր ներդրումային պորտֆելի ոչ կայունացված մասը, որը մենք անցնում ենք կայունացման, որը կտեսնեք: այդ պահի դրությամբ դուք կտեսնեք մեզ. կասկածում եմ, որ կտեսնեք, որ տարվա ընթացքում մենք հետագա առաջընթաց կունենանք, մասնավորապես, կարծում եմ, որ հավանական է, որ դա կլինի դուրս մնացած ամբողջ ժառանգական (աննկատելի) վարկային դիրքի կողմից տարեվերջ: Այսպիսով, մենք կրկին լավ առաջընթաց ունենք այս ճակատներում, այնպես որ ես կասեի այդ վաճառքի ելքի մասին, Նիք:

ՆՈՐ Բացահայտեք բաժնետոմսերի նոր գաղափար ամեն շաբաթ 1 առեւտրի արժեքից ցածր գներով: ԿՏՏԱՐԵՔ ԱՅՍՏԵ ձեր շաբաթական ֆոնդային խաբեության թերթիկների համար հիմա:

Գործող վարձակալներ

ինչ է travis pastrana- ի զուտ արժեքը

Anaանա Գալան - Ամերիկայի բանկ. Նայելով ձեր նոր եռակի ցանցի հիմնական վարձակալության պրոֆիլի աղյուսակին, կարծես տարեկան եկամուտների մոտ 5,4% -ը մեկ անգամ ցածր է EBITDA ծածկույթից: Ես պարզապես մտածում էի ՝ ակնկալո՞ւմ եք, որ նրանք կբարելավվեն վարձակալության լիցենզիայի միջոցով, կամ ի՞նչ կարծիք ունեք այդ մասին:

James F. ('Jay') Flaherty III - Նախագահ և գործադիր տնօրեն. Դե, մենք կրկին օգտագործում ենք սա ՝ դա ակտիվների կառավարման շատ օգտակար գործիք է: Մենք, անշուշտ, նայում ենք 1.0-ից ցածր հնարավորություններին, ճիշտ այնպես, ինչպես դիտում ենք 3.0-ից կամ 4.0-ից բարձր հնարավորություններ, օրինակ, ես գիտեմ, որ ձեզանից շատերը, հավանաբար, ուրախ կլինեն լսել, որ մեր հիվանդանոցային ծածկույթը 5,26 անգամ է, և այդ փաստարկի մյուս կողմը: այն է, որ 1.0-ի և 5.26-ի միջև տարբերությունը կանխիկ հոսքի զգալի գումար է, որը կուտակվում է գործող վարձակալների օգտին, բայց 1.0-ից ցածր իրավիճակներում, կարծում եմ, այն, ինչ մենք փորձել ենք անել այնտեղ, ցույց է տալիս ձեզ մնացածը տերմիններն աննշան չեն: Դուք ստացել եք կորպորատիվ երաշխիքներ, բայց մեր սովորական ընթացքի, ակտիվների կառավարման մեր հավատարմագրային պարտականությունների կատարման հարցում մենք նայում ենք, մենք զրուցում ենք և այնտեղ ներգրավված օպերատորների հետ, և մենք անընդհատ փնտրում ենք ՝ արդյոք կարող ենք բարելավել HCP բաժնետերեր: Եթե ​​ուզում ես ինչ-որ բան ավելացնել, Թի՞մ:

Timothy M. Schoen - EVP և CFO. Բոլոր այն լողավազանները, որոնք 1-ից ցածր են, նրանք ունեն կորպորատիվ երաշխիք: Դրանք երկարատև կապված են նրանց հետ, և այդ լողավազանների հիմքում ընկած հատկությունները զբաղվածություն ունեն 75% -ից 85% միջակայքում: Այսպիսով, ավելի երկարաժամկետ հեռանկարում այդ լողավազաններում զբաղվածության առումով հակառակն է:

Anaանա Գալան - Ամերիկայի բանկ. Կարծում եմ, որ դրա հակառակ կողմում գտնվողների համար, ովքեր երեք անգամ ցածր են, հնարավո՞ր է արդյոք այնտեղ վարձավճարների վերանայման կանոնների ավելացում:

ՆՈՐ Բացահայտեք բաժնետոմսերի նոր գաղափար ամեն շաբաթ 1 առեւտրի արժեքից ցածր գներով: ԿՏՏԱՐԵՔ ԱՅՍՏԵ ձեր շաբաթական ֆոնդային խաբեության թերթիկների համար հիմա:

F.եյմս Ֆ. («Ayեյ») Ֆլահերտի III - Նախագահ և գործադիր տնօրեն ՝ Այո: Կրկին, մենք ինչ-որ չափով ենք, բայց կարծում եմ, որ այդ էջում շատ բան կա, և ակնհայտ է, որ դա անելու հնարավորությունը կլինի, եթե մոտենաք վարձակալության երկարացման ժամկետին: Բայց դարձյալ, այն, ինչ մենք փորձեցինք այստեղ հաղորդել, այն է, որ Ա-ն, որ եռակի զուտ պորտֆելը, որպես մեր ընդհանուր ներդրումային պորտֆելի տոկոս, զանգվածային է որպես տոկոսային հիմք, ուստի, կարծում եմ, Թիմը մեջբերեց, որ դա 85% է: Թիվ երկու, ինչպես տեսնում եք այստեղ պատկերված, այժմ այստեղ չեք տեսնում եռակի մաքուր պորտֆելը ոչ կյանքի գիտության, ոչ էլ բժշկական գրասենյակների շենքերի ոլորտների համար, սա միայն տարեցների բնակարանային, հետծննդյան և հիվանդանոցներն են: Ինչպես տեսնում եք, այստեղ ծածկոցները լավն են, կորպորատիվ երաշխիքները `լավ: Սրանք վարկատու վարկավորողներ են, որոնք կանգնած են այդ կորպորատիվ երաշխիքների ետևում, և մեծ հաշվով, մնացած վարձակալության ժամկետը նշանակալի է: Այսպիսով, դա լավ փաթեթ է, որն իսկապես խոսում է HCP- ի կողմից վայելող բիզնեսի մոդելի անվտանգության և աճի անվտանգության մասին: